Кыймылсыз мүлк рыногунда ижара акциясы күч алууда. Чакан жана орто бизнестин өнүгүшү кеңсе, кампа жана өндүрүш жайларына суроо-талапты көбөйтөт. Кыймылсыз мүлк адистерин тартпастан ижарага бөлмөлөрдү табууга болот. Ижара келишимин түзүү үчүн кыймылсыз мүлк лизинги жөнүндө жалпы билимиңиз болушу керек.
Нускамалар
1 кадам
Кыймылсыз мүлктү ижарага берүү келишими жазуу жүзүндө түзүлөт, келишимдин тараптары ижарага берүүчү жана ижарага алуучу болуп саналат, мамилелер Россия Федерациясынын Граждандык кодекси менен жөнгө салынат. Ижара келишими жеке жана юридикалык жак менен да түзүлүшү мүмкүн. Келишим нотариалдык күбөлөндүрүүгө жатпайт, бирок эгер келишимдин мөөнөтү бир жылдан ашып кетсе, анда ижара келишимин мамлекеттик каттоодон өткөрүү талап кылынат. Келишим белгисиз мөөнөткө түзүлүшү мүмкүн, мындай учурда мамлекеттик каттоодон өтүү талап кылынбайт.
2-кадам
Келишим түзүүдө тараптар бири-биринин ыйгарым укуктарына ишениши керек. Эгерде келишимдин тарабы жеке жак болсо, анда инсандыгын ырастоочу документ көрсөтүлөт. Юридикалык жак бүтүмгө катышкан учурда, көлөмдүү документтердин пакети талап кылынат, анын ичинде: мыйзамдык документтер (устав жана устав), юридикалык жактын мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө күбөлүк (OGRN), идентификациялык номердин салык төлөөчүсү (СТН). Аткаруу органынын келишимге кол койгондо ыйгарым укуктарын тастыктаган протокол (уюмдун жетекчиси), юридикалык жактардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен жаңы көчүрмө, уюмдун банктык реквизиттери.
3-кадам
Батир ээси келишим түзүүдөн мурун ижарачыга мүлк үчүн документтердин пакетин берүүгө милдеттүү. Документтерде укук белгилөөчү жана юридикалык документтер камтылышы керек. Менчик ээсинин менчик укугуна ээ болгон документтери, анын негизинде. Мындай документтерге - сатуу-сатып алуу келишими, кайрымдуулук, курулушка үлүштүк катышуу, менчиктештирүү боюнча документтер, мураска күбөлүк ж.б. Менчик укугу жөнүндө күбөлүк тастыктоочу документ болуп саналат. Техникалык паспорт жана имараттын полу объектинин аянтын түшүнүүгө жардам берет, бул маанилүү фактор, анткени көпчүлүк учурда келишимдин баасы бир чарчы метр ижара акысынын баасынан турат.
4-кадам
Ижара келишимин түзүүдө бир нече негизги жана милдеттүү жоболорго көңүл буруу керек. Келишимдин иштөө мөөнөтү, ижарага берилүүчү жайдын бир чарчы метринин наркы, коммуналдык төлөмдөрдү төлөө шарттары, ижара акысын жогорулатуу, учурдагы жана капиталдык ремонт иштерин жүргүзүү мүмкүнчүлүктөрү. Мүмкүнчүлүктөрдү камсыз кылуу маанилүү: жайларды суб арендага өткөрүү, келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуу, ижара мөөнөтүн узартуунун тартиби жана шарттары
